二套房利率上浮10%,在北京、深圳出台政策后

2019-10-23 作者:中医中药   |   浏览(78)

二套房首付提高至7成,深圳将6日起成为广东首个收紧二套房贷的城市。一石激起千层浪,多位房产专家接受南都记者采访分析称,由于房价涨幅过快的城市多集中在北上广深等热点城市,在北京、深圳出台政策后,不排除其他热点城市在三中全会之后也有相应政策出台。

近日,继北京和深圳之后,上海成为又一个收紧房地产调控政策的一线城市。上周,上海官方表示,将提高二套房首付款比例至七成以上,并进一步收紧限购政策。此前北京、广州、深圳均采取了抑制房价上涨预期的措施。 近日,继北京和深圳之后,上海成为又一个收紧房地产调控政策的一线城市。上周,上海官方表示,将提高二套房首付款比例至七成以上,并进一步收紧限购政策。此前北京、广州、深圳均采取了抑制房价上涨预期的措施。 杭州情况如何?从杭州各大银行的情况来看,目前主流银行房贷政策没变,首套首付三成、二套首付六成。不过,部分银行之前有的折扣优惠取消至基准利率,放贷时间也需要延长至半个月到一个月左右。城东一热门楼盘的营销经理也说,到了年底,银行放款越来越难了。本来一个月的时间能放款的,现在都要拖到两三个月。利率优惠方面,质量好的客户首套还能争取9折利率,二套利率普遍都要上调10%了。 据了解,目前杭城工商银行、农业银行、建设银行等国有银行,普遍维持在首套房基准利率,二套房利率上浮10%;兴业银行、邮储银行等商业银行,按照客户优质程度,首套房下浮5%-10%,二套房普遍上浮10%。 业内人士表示,银行四季度的信贷额度确实会比较紧张,这是一个正常现象,银行前三季度的额度用得差不多了,四季度就会额度不够。某银行信贷部员工表示,由于前三季度完成了80%-90%,剩下的就会寻找其他项目或者公司贷款,因为收益会更加高。 工行省分行相关人士表示,二套房贷业务量今年以来一直在萎缩。由于四季度信贷额度趋紧,银行普遍放慢了放款速度。为追求更高收益,部分股份制银行将信贷资源向中小微企业贷款倾斜,甚至暂停受理房贷业务或大幅提高首套房贷利率。

广州二套房仍按首付六成

中国指数研究院发布的最新报告显示,10月全国100个城市住宅平均价格连续17个月上涨。同比来看,十大城市房价全部同比上涨,其中北京、广州、深圳涨幅均超过20%。广州市多家银行均表示,未接到二套房贷首付要提至7成的通知,目前仍按首付六成、利率上浮至少10%来执行,暂停发放第三套及以上住房贷款。

“广州有可能也会跟进,内部了解到,其实已经有类似调控方案,但是一直没有出台。”广州某大型地产企业市场研究部经理对南都记者表示,“业界都关注十八届三中全会释放的政策信号。”

同剑卓越顾问总经理赵文卓对南都记者表示,目前,政府调控房价仍然是个时机,如无意外可能会在三中全会前出台。广州与北京和深圳或许有差异,就广州来看,如果出政策估计会针对大面积的户型来调控,或者类似深圳提高二套房首付比例。

中原地产项目部经理黄经理表示,限价房和经适房其实不是近期可以兑现的,只是对未来市场有影响。广州就算出台调控政策,估计也只会是一些类似提高二套首付比例的“小政策”,不会即时对楼市造成很大的冲击。

年底房贷额度紧张

临近年底广州各家银行的房贷额度都非常紧张,有部分银行已经停止房贷的审批和放款。“首套房贷上浮并非新鲜事,但是到了今年年底表现尤为突出,四大行首套房利率上浮3%-5%。有部分商业银行明确表示年底额度紧张,已经暂停房贷业务。可以放贷的银行利率普遍上浮10%,最多有银行上浮至20%”,广州某大型地产中介经理麦小姐对南都记者表示。

“银行暂停贷款,对房市影响更大。不少人今年内可能贷不到款,银行利率市场化,不贷个人房贷可以收到更高利息。”寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同对南都记者表示,因为房贷紧张并不仅仅是对刚需购房群体构成影响,对整个房地产行业都将会带来巨大冲击和影响。

采写:南都记者 周亮

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