万科旗下子公司此次认购金额将不超过34.365bet投

2019-10-23 作者:中医中药   |   浏览(83)

理财周报记者 张伟湘

新华网广州11月3日电在一周之内,广州国企越秀集团旗下的越秀地产和中国市值最大的房地产发展商万科纷纷入股商业银行。尽管各有各的算盘,但在业内看来,更多是房地产业拓展直接融资渠道的新尝试。更有专家认为,金融地产时代正加速来临,利益与风险均在成倍放大。

香港,这个被投资者戏称为“香江鱼缸”的弹丸之地总是不缺乏创富的轶事。

“地产做到最后就是做金融”

几个月前,澳门博彩股遭爆炒,香港第三大富豪吕志和旗下的银河娱乐竟然升破60港元大关,令一众2008年前后入股的股东喜笑颜开。即使不计近5年的分红,仅仅是股价的上扬,就能让这些股东获得最高达126倍的回报。

日前,中国市值最大的房地产发展商万科对外称,拟通过旗下子公司以基石投资者身份参与徽商银行股份有限公司H股在香港的首次公开发行。预计此次认购的股份数量不超过883986000股,最终认购结果将取决于实际发行情况,按每股3.88港元的定价上限估算,万科旗下子公司此次认购金额将不超过34.3亿港元。

这是仅次于腾讯控股的纪录。后者上市9年间,不计分红的股权回报大约是134倍。

公告显示,徽商银行总部位于安徽省合肥市,是一家城市商业银行。而万科是5位基础投资者中手笔最大的一位。这是万科首次入股银行,一旦徽商银行完成上市,万科的持股比例将在8%左右,超过安徽省能源集团成为徽商银行最大股东。

如今,香港市场上的投资者似乎再次嗅到了财富的气味。

万科董事会秘书谭华杰表示,万科参股商业银行是为了帮助公司率先向客户提供国内领先的社区金融服务,提升公司在全面居住服务方面的竞争力。

这次是来自银行。

无独有偶。10月26日,越秀集团旗下的上市公司越秀地产对外宣布向创兴银行全体股东提出部分要约收购,以每股35.69港元现金收购最多不超过75%股份。收购全部75%股份所涉及金额约为港币116.44亿元。

10月31日,徽商银行在香港宣布,其H股的IPO将发售26.13亿股,其中23.51亿股为国际发售,约占初步发售股份总数的90%,其余的10%则在香港公开发售。如果一切顺利,徽商银行H股将在11月12日挂牌。

成立于1948年的创兴银行现在香港设有总行及51间本地分行,并拥有全金融牌照。这对于靠地产发迹的越秀集团来说,无疑“是一个重要机遇,可以进一步丰富越秀企业集团的金融服务经验。”也正符合越秀地产一贯以来的运营思路:“地产做到最后其实就是做金融”。

徽商银行的基础投资者,除了内地的地产商万科和香港的珠宝巨头周大福[微博]外,据说还有金融大鳄索罗斯。香港消息指,索罗斯计划斥资1500万美元入股。

这已是短短的三个月间,香港市场传出的第三宗入股银行事例。

10月25日,来自广州的越秀集团和旗下的越秀金融,就宣布将以116.44亿港元收购香港创兴银行75%的已发行股本,收购完成后,香港的老牌金融世家廖氏家族在银行中的持股比例将降至12.55%。

不过,越秀金融表示,将保持创兴银行的上市地位。75%,是港交所规定的上市公司大股东的持股上限,超越这一比例需要得到港交所的豁免。

万科旗下子公司此次认购金额将不超过34.365bet投注平台3亿港元,香港市场上的投资者似乎再次嗅到了财富的气味。平心而论,越秀集团的出价并不高,香港历史上最大宗的本地银行收购案是2001年星展银行收购道亨银行,当时的市账率是3.18倍,收购价是420亿港元,而2008年招商银行(10.84, -0.07, -0.64%)收购永隆银行时的市账率是3倍,收购价是363亿港元,显然,资料显示,越秀集团收购创兴银行的市账率在3倍以下。

一般投资者买入银行股,除了期望获得相当于3%左右年息的分红外,可能还期望获得股价变化的差价,但是,地产商的想法也许并不一样。

越秀集团,从某种角度看,就是一个地产商,它不仅拥有在香港上市的越秀地产,还拥有一只在香港公开交易的越秀房地产信托基金,后者的高管基本来自越秀城建总部。

笔者感兴趣的是,在外界看来,地产无疑是利润最丰厚的行业,那么为什么越秀集团要入股创兴银行?为什么万科要入股徽商银行?

难道是银行业现在或未来可预期的利润将高于地产?答案似乎有待商榷。

众所周知,现在银行业的利润主要来自于两块,一块是存贷差,具体而言,就是央行和商业银行之间的利率差,商业银行贷款和公众存款人之间的利率差;另一块,则是银行的表外资产,主要以各种信托渠道的理财产品存在,这一块的利率基本市场化,也是前几年银行获利最丰厚的部分。不过,从今年下半年开始,因为政策紧缩,银行的第二块收入风险正在凝聚,收益也急剧下降。

因此,或许只有一种解释,地产商联袂银行正是为了打通完整的资金链,正是为了得到一个介入金融资本的平台。

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